آیا با خرید ملک در یونان میتوان اقامت این کشور را گرفت؟ بله؛ خرید خانه در یونان بلیطِ سریعِ دریافت اقامت دائم اروپا و یک سرمایهگذاری هوشمندانه و امن برای آینده شما و فرزندانتان است.
بدون تردید، برنامه اقامت یونان با خرید ملک یکی از بهترین برنامههای مهاجرتی اروپاست. یونان با موقعیت جغرافیایی ویژه، اقتصاد روبهرشد و آبوهوای مدیترانهای شناخته میشود. مهمتر از همه، یونان تنها کشور اروپاست که هنوز برنامه رسمی اقامت با خرید ملک (Golden Visa) را فعال نگه داشته، درحالیکه کشورهایی مثل پرتغال و اسپانیا آن را بستهاند.
به همین دلیل، یونان مقصدی منحصربهفرد است؛ جایی که میتوانید با سرمایهگذاری در ملک، از مزایای زندگی در قلب اروپا بهرهمند شوید. در این مقاله، شرایط، هزینهها، بهترین شهرها، مالیاتها و مراحل قانونی خرید ملک در یونان را بررسی میکنیم.
همچنین آگهیهای بهروز املاک یونان را هم قرار دادهایم تا اگر ملکی مورد پسندتان بود، بتوانید برای خرید آن با ما اقدام کنید.
شرایط اقامت یونان از طریق خرید ملک از زبان مشاور مهاجرتی
در این ویدیو، آقای هماپور، مشاور رسمی مهاجرت، شرایط دریافت اقامت یونان از طریق خرید ملک را بهصورت کامل توضیح دادهاند.
چرا خرید خانه در یونان؟ بررسی مزایا و معایب
پیش از خرید ویلا یا آپارتمان در یونان، لازم است هم مزایای این انتخاب را بدانید و هم با محدودیتها و چالشهای احتمالی آن آشنا شوید:
- مزایای خرید ملک در یونان
اقامت اروپا با سرمایهگذاری واقعی
بزرگترین مزیت این است که خریداران ملک در یونان میتوانند برای دریافت گلدن ویزای یونان اقدام کنند. شما میتوانید با خرید ملکی به ارزش حداقل ۲۵۰,۰۰۰ یورو، برای خود و خانوادهتان اقامت ۵ ساله (قابلتمدید) بگیرید.
هزینه کمتر نسبت به سایر کشورها
حداقل سرمایه لازم برای دریافت اقامت یونان از طریق خرید ملک، از بسیاری از کشورهای اروپا و حتی جهان بهصرفهتر است.
امکان همراهی خانواده
همسر، فرزندان وابسته زیرِ ۲۱ سال، والدین متقاضی اصلی و حتی والدین همسر نیز میتوانند اقامت دریافت کنند. علاوهبراین، فرزندان شما میتوانند از تحصیل رایگان در مدارس و دانشگاههای دولتی یونان بهرهمند شوند و خانواده نیز به سیستم درمانی عمومی استاندارد اروپا دسترسی خواهند داشت.
رشد سرمایه تضمینی
ارزش بازار املاک یونان همچنان روبهرشد است؛ یونان بهعنوان یکی از امنترین بازارهای سرمایهگذاری ملکی در اروپا شناخته میشود. با خرید ملک در یونان، در بازاری سرمایهگذاری میکنید که همواره تابآوری نشان داده و پتانسیل بالایی برای رشد بلندمدت دارد.
پتانسیل درآمد اجارهای (درآمد یورویی)
اگر قصد استفاده دائمی از ملک خود را ندارید، میتوانید با اجاره بلندمدت آن درآمد یورویی داشته باشید. شهرهای بزرگ و جزایر توریستی یونان همیشه تقاضای اجاره دارند.
فرآیند ساده و سریع درخواست
فرآیند خرید ملک در یونان برای اقامت بسیار سریع و کارآمد است؛ اقامت شما معمولا در کمتر از ۶ ماه صادر میشود.
سفر آزادانه به همه کشورهای شنگن
خرید خانه در یونان و دریافت اقامت طلایی این کشور به شما اجازه سفر آزادانه و بدون ویزا در منطقه شنگن را میدهد.
بدون الزام به اقامت دائمی
برای حفظ اقامت نیازی به زندگی در یونان نیست؛ فقط حضور کوتاه و یکباره برای انجام امور بیومتریک کافی است.
نزدیکی به ایران، سبک زندگی مدیترانهای و آبوهوای مطلوب
یونان فاصله نسبتا کمی با ایران دارد؛ همین موضوع باعث شده است که این کشور برای افرادی که به رفتوآمد مکرر نیاز دارند، گزینهای مناسب باشد.
همچنین، مردم یونان نسبت به مردم بسیاری از کشورهای اروپایی دیگر خونگرمترند. با زندگی در یونان، آبوهوای دلپذیر و آرامش زندگی در کشوری با طبیعت جذاب را تجربه خواهید کرد.
امکان دریافت پاسپورت یونان با خرید ملک
پس از ۷ سال اقامت قانونی، امکان درخواست پاسپورت یونانی وجود دارد. البته اگر قصد گرفتن شهروندی یونان را دارید، باید معیارهای خاصی را رعایت کرده و در آزمون زبان و شهروندی یونان شرکت کنید.
- معایب خرید ملک در یونان
ممنوعیت اجاره کوتاهمدت ملک
املاکی که با برنامه گلدن ویزا خریداری میشوند، اجازه اجاره کوتاهمدت (مثل Airbnb) ندارند.
بوروکراسی و پیچیدگیهای حقوقی
برای ثبت سند خانه، افتتاح حساب بانکی، امور مالیاتی و تشکیل پرونده اقامتی، به وکیل و پیگیریهای اداری نیاز پیدا میکنید.
شرایط خرید ملک در یونان برای سرمایهگذاران خارجی
هر فرد غیراروپایی میتواند ۱۰۰٪ مالکیتِ یک ملک مسکونی یا تجاری را داشته باشد. برای واجد شرایط شدن در برنامه اقامت یونان با خرید ملک، ارزش ملک خریداریشده باید حداقل ۲۵۰ هزار یورو باشد، معامله باید بهطور قانونی انجام شود و ملک در طول مدت اقامت در مالکیت سرمایهگذار باقی بماند.
مهمترین شرایط قانونی و الزامات به شرح زیر است:
۱. املاک مجاز و حداقل سرمایهگذاری لازم
برای خرید ملک در مناطق پرتقاضا مانند آتن، تسالونیکی، میکونوس، سانتورینی و سایر جزایری که جمعیتشان بیش از ۳۱۰۰ نفر است. سرمایهگذاری باید در یک ملک واحد انجام شود و متراژ آن حداقل ۱۲۰ متر مربع باشد.
برای خرید ملک در مناطق و شهرهای کوچکتر، کمتقاضا و غیرمرکزی یونان. سرمایهگذاری باید در یک ملک واحد انجام شود و متراژ آن حداقل ۱۲۰ متر مربع باشد.
برای خرید املاکی که کاربریشان از تجاری یا اداری به مسکونی تبدیل شده باشد یا برای خرید و بازسازی املاک تاریخی و فرهنگی ثبتشده در یونان. فرآیند تبدیل ملک تجاری به مسکونی باید پیش از ارائه درخواست گلدن ویزا تکمیل شود.
همچنین، در پروژههای مرمت املاک تاریخی، فرآیند مرمت باید ظرف ۵ سال تکمیل شود؛ درغیراینصورت اقامت تمدید نخواهد شد
سایر شرایط ملک
- نوع ملک: خرید آپارتمان، ویلا، خانههای مستقل و حتی ملک تجاری یا اداری مجاز است؛ اما برای استفاده از برنامه گلدن ویزا باید قوانین ذکرشده درباره کاربری و حداقل مبلغ رعایت شود.
- مالکیت و انطباق قانونی: سرمایهگذار باید مالکیت شفاف و قابلانتقال ملک را داشته باشد، بدون هیچ بدهی یا دعوای حقوقی. تمام تراکنشها باید از طریق بانکهای معتبر یونانی انجام شوند و کل مبلغ خرید پرداخت شود.
- نکته حقوقی: کلیه معاملات ملکی باید در کاداستر ملی یونان ثبت شوند. بررسی سند و بدهیهای احتمالی ملک توسط وکیل محلی انجام خواهد شد.
۲. سایر شرایط اقامت یونان با خرید ملک
- متقاضی باید شهروند کشوری خارج از اتحادیه اروپا باشد.
- متقاضی اصلی باید حداقل ۱۸ سال سن داشته باشد.
- متقاضی باید در یونان بیمه درمانی معتبر داشته باشد.
- متقاضیان نباید سابقه کیفری داشته باشند. ارائه گواهی عدم سوءپیشینه الزامی است.
- متقاضی باید منبع سرمایهگذاری خود را با ارائه مدارک معتبر اثبات کند.
- برای انتقال پول و خرید ملک، متقاضی باید در یونان حساب بانکی باز کند و کد مالیاتی بگیرد.
مراحل خرید ملک در یونان | از صفر تا صد
برای خرید خانه در یونان و دریافت گلدن ویزا، سرمایهگذاران باید یک ملک واجدِشرایط انتخاب کنند، بررسیهای حقوقی لازم را انجام دهند، قرارداد خرید را امضا و ملک را ثبت کنند و سپس با ارائه مدارک مالکیت و سرمایهگذاری، برای ویزا درخواست دهند.
این فرآیند نسبتا شفاف و ساختارمند است. با رعایت مراحل زیر میتوانید هم مالکیت قانونی ملک را بهدست آورید و هم برای دریافت گلدن ویزا اقدام کنید:
دریافت کد مالیاتی (AFM) و افتتاح حساب بانکی در یونان
اولین قدم برای هر نوع سرمایهگذاری در یونان، گرفتن کد مالیاتی یونان (AFM) است. این کد برای انجام هرگونه معامله ملکی و افتتاح حساب بانکی الزامی است. همچنین، برای انتقال وجه خرید، باید یک حساب بانکی یونانی داشته باشید. توصیه میشود که همه پرداختها از طریق سیستم بانکی یونان انجام شوند.
این امور معمولا از طریق وکالتنامه و توسط وکیل قانونی شما در یونان ظرف چند روز انجام میشوند. البته افرادی که در کشورهای همسایه مثل ترکیه یا امارات حساب بانکی دارند، میتوانند از مبلغ را از حساب بینالمللی خود نیز انتقال دهند.
انتخاب وکیل و مشاور حقوقی
یک وکیل معتبر باید از ابتدا در کنار شما باشد. وظایف او شامل بررسی سند ملک، وضعیت ثبتی در کاداستر ملی یونان، کنترل بدهیهای احتمالی و تهیه قراردادهای رسمی است. حضور وکیل در یونان برای سرمایهگذاران خارجی ضروری محسوب میشود.
انتخاب ملک مناسب و امضای پیشقرارداد
پس از انتخاب ملک، معمولا در دفتر اسناد رسمی پیشقرارداد امضا میشود. در این مرحله معمولا بخشی از مبلغ بهعنوان بیعانه پرداخت خواهد شد.
پرداخت مالیات نقلوانتقال
پیش از امضای قرارداد نهایی، باید مالیات انتقال ملک پرداخت شود. درصورتیکه ملک مشمول مالیات بر ارزش افزوده (VAT) باشد، نرخ VAT ۲۴٪ است، اما این مالیات تا پایان سال ۲۰۲۵ برای املاک جدید به حالت تعلیق درآمده است.
البته گزارشهای موثق حاکی از آن است که دولت قصد دارد این معافیت را تا پایان ۲۰۲۶ ادامه دهد؛ بنابراین هنگام خرید ملک، باید از وضعیت بهروز قانون اطمینان حاصل کنید.
امضای قرارداد رسمی خرید
معامله نهایی در حضور سردفتر رسمی انجام میشود. کل مبلغ باید از طریق حساب بانکی یونانی خریدار به حساب فروشنده منتقل شده باشد. پس از امضا، سند خرید در کاداستر ملی ثبت میشود و شما رسما مالک ملک خواهید شد.
ثبت ملک و دریافت تاییدیه رسمی
وکیل شما سند ملک را در اداره ثبت املاک (Land Registry) یا کاداستر ثبت کرده و مدارک مربوطه را برای تشکیل پرونده گلدن ویزا آماده میکند.
تشکیل پرونده اقامت یونان از طریق خرید ملک (گلدن ویزا)
پس از تکمیل معامله، وکیل شما مدارک لازم را به اداره مهاجرت یونان میفرستد. این مدارک شامل قرارداد خرید، رسید پرداخت مالیاتها، بیمه درمانی معتبر، گواهی عدم سوءپیشینه و مدارک شناسایی است.
انجام بیومتریک در یونان
متقاضی اصلی و همه اعضای خانوادهاش باید برای ثبت اثر انگشت و عکس به یونان سفر کنند. این مرحله تنها زمانی است که شما و سایر همراهان باید بهصورت فیزیکی به یونان سفر کنید.
دریافت کارت اقامت یونان
مدت زمان بررسی پروندهها در سال ۲۰۲۵ معمولا ۴ تا ۶ ماه است. پس از تایید، کارت اقامت پنجساله برای سرمایهگذار و خانوادهاش صادر میشود. این کارت تا زمانی که ملک در مالکیت شما باقی بماند، قابل تمدید است.
نتیجه
با طی این مراحل، شما نهتنها مالک یک ملک در یونان میشوید، بلکه در کمتر از شش ماه به اقامت یونان با خرید ملک دست پیدا میکنید.
مدارک لازم برای خرید ملک و دریافت گلدن ویزا
- پاسپورت معتبر
- کد مالیاتی یونان (AFM)
- قرارداد خرید ملک و سند ثبتشده در کاداستر
- رسید پرداخت کامل مبلغ ملک و مالیاتها
- بیمه درمانی معتبر در یونان
- اثبات مشروعیت منابع مالی
- گواهی عدم سوءپیشینه
- مدارک هویتی همراهان (همسر، فرزندان زیر ۲۱ سال، والدین متقاضی و همسر)
سامانه جستوجوی ملک در یونان | ببینید و انتخاب کنید
بزرگترین پروژه تجاری - مسکونی شهر پیرائوس یونان
- واجد شرایط برنامه گلدن ویزا
- شروع سرمایهگذاری از: ۲۵۰,۰۰۰ یورو
- متراژ: ۴۴ تا ۶۹ مترمربع
۱. خلاصه شرایط پروژه
- موقعیت مکانی: بندر پیرائوس (Piraeus) – ۸ کیلومتری جنوبغربی آتن
- واحدهای مسکونی مبله | واحدهای تجاری-اداری
- امکانات رفاهی: باشگاه ورزشی مجهز، فضاهای اجتماعی و سرگرمی
- امکانات تجاری: کافه، رستوران روفگاردن، فروشگاههای خردهفروشی
- بازده سود تضمینی: ۳٪ سود سالانه به مدت ۱۰ سال
- ۶ طبقه | ۲۹,۹۰۰ مترمربع | ۴۰۸ واحد
- زمان تحویل: پایان سال ۲۰۲۷
- دسته سرمایهگذاری: تبدیل ملک تجاری به مسکونی
۲. موقعیت پروژه
- پیرائوس، آتن
نزدیک به
- سوپرمارکت
- مرکز کسبوکار دریایی (شانس اجاره را بالا میبرد)
- مدرسه (دبیرستان)
- ایستگاه تراموا
- دانشگاه پیرائوس
- مرکز Teleperformance
- ورزشگاه فوتبال المپیاکوس
- سالن بسکتبال
- بیمارستان
فاصلهها
- حدود ۱۵ دقیقه پیادهروی تا مرکز پیرائوس
- ۲۰ دقیقه تا مرکز شهر آتن
۵. واحدهای مسکونی مبله و نوساز
آپارتمان یکخوابه
- تخت دونفره
- سرویس بهداشتی و حمام
- آشپزخانه کوچک
- فضای نشیمن مبله
- کمد لباس
- میز و صندلی ناهارخوری
آپارتمان دوخوابه
- ۲ تخت دونفره
- ۲ سرویس بهداشتی با حمام
- ۲ آشپزخانه کوچک
- ۲ فضای نشیمن مبله
- ۲ کمد لباس
- میز و صندلی ناهارخوری
قیمت ملک در یونان چقدر است؟ بررسی موشکافانه
در سال ۲۰۲۵، قیمت خرید ملک در یونان همچنان روند صعودی خود را حفظ کرده است؛ میانگین قیمت ملک در یونان بسته به منطقه بین ۱,۸۰۰ یورو (در مناطق ارزان مثل کورینتیا) تا ۴,۰۰۰ یورو بهازای هر متر مربع متغیر است.
براساس دادههای بانک مرکزی یونان (BoG)، قیمت مسکن در شهرها در ابتدای سال ۲۰۲۵ حدود ۶ درصد بیشتر از سال قبل بوده است. بیشترین رشد قیمت مربوط به تسالونیکی بوده؛ جایی که ارزش خانهها نسبت به سال قبل حدود ۱۰ درصد بالا رفته است.
در آتن این رشد کمتر و حدود ۵.۵ درصد بوده و در بقیه شهرهای بزرگ یونان حدود ۷ درصد افزایش ثبت شده است.
نمودار تغییرات سالانه قیمت مسکن در یونان از حدود سال ۱۹۹۹ تا ۲۰۲۵
- خط آبی: تغییرات اسمی قیمت مسکن؛ درصد افزایش یا کاهش قیمتها بدون در نظر گرفتن تورم.
- خط قرمز: تغییرات واقعی قیمت مسکن؛ یعنی بعد از تعدیل با نرخ تورم. این خط تصویر دقیقتری از قدرت خرید واقعی را نشان میدهد.
این نمودار نشان میدهد که بازار مسکن یونان پس از یک دوره طولانی رکود، از ۲۰۱۷ به بعد وارد فاز رونق شده و تا ۲۰۲۵ همچنان صعودی است، هرچند سرعت رشد نسبت به اوج سالهای ۲۰۲۱–۲۰۲۲ کمتر شده.
جدول میانگین قیمت خرید خانه در یونان در مناطق مختلف
| منطقه / شهر | میانگین قیمت هر متر مربع (یورو) | توضیحات |
|---|---|---|
| آتن مرکزی | ۲٬۳۴۰ یورو | تقاضای پایدار، مرکز شهری |
| آتن شمالی | ۳٬۲۵۰ یورو | مناطق مسکونی باکیفیت، مناسب خانوادهها |
| آتن جنوبی | ۳٬۹۴۰ یورو | گرانترین بخش آتن، نزدیکی به ساحل |
| آتن غربی | ۲٬۲۷۵ یورو | اقتصادیتر نسبت به شمال و جنوب |
| پیرائوس (بندر آتن) | ۳٬۰۰۰ یورو | منطقه بندری، رشد سریع گردشگری و تجارت |
| تسالونیکی | ۳٬۱۰۰ یورو | دومین شهر بزرگ، تقاضای دانشجویی و تجاری |
| کورفو (جزیره) | ۳٬۰۰۰ یورو | مقصد گردشگری محبوب |
| سانتورینی یا میکونوس | ۶٬۰۰۰ یورو به بالا | معروفترین جزایر یونان |
| کورینتیا | ۱٬۸۰۰ یورو | منطقه ارزانتر، خارج از مراکز اصلی |
نمودار قیمت مسکن در مناطق مختلف یونان
عوامل تأثیرگذار بر قیمت خرید خانه در یونان
- محله و دسترسی: نزدیکی به مرکز شهر، دانشگاهها یا سواحل، بهشدت روی قیمت اثر میگذارد.
- سال ساخت و کیفیت: ساختمانهای نوساز گرانتر هستند، هرچند هنوز معافیت VAT تا پایان ۲۰۲۵ خریدشان را جذاب کرده است.
- تقاضای اجارهای: مناطقی که گردشگران یا دانشجویان بیشتری دارند، بازده اجارهای بالاتری ارائه میدهند و در نتیجه قیمت خرید بالاتر است.
- محدودیت عرضه: در آتن و جزایر پرتقاضا، کمبود ساختوساز جدید فشار بیشتری بر افزایش قیمتها وارد کرده است.
روند آینده بازار مسکن یونان
پیشبینیها نشان میدهد بازار مسکن یونان تا سال ۲۰۳۰ رشد ملایم اما پایدار خواهد داشت. دولت با بالا بردن کف سرمایه گلدن ویزا در شهرهای بزرگ، بهدنبال کنترل فشار تقاضای خارجی است، اما همین موضوع باعث شده سرمایهگذاران به پروژههای ملکی ۲۵۰ هزار یورویی روی بیاورند.
هزینههای اضافی اقامت یونان با خرید ملک
هزینههای مربوط به خرید ملک و دریافت اجازه اقامت در یونان شامل مالیاتها و هزینههای اداری میشود. سرمایهگذاران باید از هزینههای زیر مطلع باشند:
| هزینه اضافی | توضیحات / نرخ |
|---|---|
| مالیات نقلوانتقال ملک (Property Transfer Tax) | ۳.۰۹٪ از ارزش ملک |
| هزینه ثبت ملک (Registration Fee) | ۰.۶٪ از ارزش ملک (بسته به منطقه متفاوت است) |
| هزینه دفتر اسناد رسمی (Notary Fee) | حدود ۱.۵٪ از ارزش ملک + مالیات بر ارزش افزوده (VAT) (تنظیم و ثبت رسمی قرارداد و بررسیهای حقوقی ملک) |
| بیمه درمانی خصوصی | از ۱۵۰ یورو بهازای هر نفر |
| هزینه مهاجرت (گلدن ویزا) | ۲,۰۰۰ یورو برای متقاضی اصلی ۱۵۰ یورو برای هر عضو خانواده بالای ۱۸ سال |
| هزینه صدور کارت اقامت | ۱۶ یورو |
| هزینه ترجمه مدارک | متغیر |
شرایط فروش ملک در آینده:
اگر سرمایهگذاران بخواهند اقامت یونان خود را حفظ کنند، باید ملک را تا زمان دریافت تابعیت نگه دارند. پس از دریافت تابعیت یا انصراف از گلدن ویزا، سرمایهگذار میتواند ملک خود را بفروشد. در این حالت، سود حاصل از معامله مشمول ۱۵٪ مالیات بر عایدی سرمایه (Capital Gains Tax) خواهد بود.
مالیات ملک در یونان؛ آنچه سرمایهگذاران باید بدانند
خرید ملک در یونان شامل چند نوع مالیات اصلی است. دانستن این موارد به شما کمک میکند تصویر دقیقی از هزینههای سالانه و یکباره داشته باشید:
مالیاتهای یکباره (هنگام خرید ملک)
- مالیات نقلوانتقال ( PTT): معادل ۳.۰۹٪ ارزش ملک برای املاک دستدوم.
(برای املاک نوساز بهطور معمول ۲۴٪ VAT وجود دارد، اما تا پایان ۲۰۲۵ این مالیات معلق است و فقط همان ۳.۰۹٪ اعمال میشود.)
مالیاتهای سالانه (مالکیت ملک)
- مالیات ENFIA (مالیات یکپارچه ملک):
براساس متراژ، موقعیت، قدمت و نوع کاربری محاسبه میشود.
معمولا بین ۲ تا ۱۶ یورو بهازای هر متر مربع در سال.
مثال: یک آپارتمان ۱۲۰ متری در آتن ممکن است سالانه حدود ۴۰۰ تا ۱,۰۰۰ یورو مالیات ENFIA داشته باشد.
- مالیات شهری (TAP):
همراه با قبض برق پرداخت میشود.
بین ۰.۰۲۵٪ تا ۰.۰۳۵٪ ارزش ملک، بسته به سن و موقعیت.
این مبلغ صرف خدمات شهری و زیرساختها میشود.
مالیات بر درآمد اجارهای
اگر ملک خود را اجاره دهید، درآمدتان مشمول مالیات پلکانی خواهد بود:
- اجاره تا ۱۲,۰۰۰ یورو در سال → ۱۵٪
- اجاره بین ۱۲,۰۰۱ تا ۳۵,۰۰۰ یورو → ۳۵٪
- اجاره بالای ۳۵,۰۰۰ یورو → ۴۵٪
نکته مهم درباره اقامت مالیاتی (Tax Residency) در یونان
داشتن گلدن ویزای یونان بهمعنای اقامت مالیاتی در این کشور نیست. بهعبارتدیگر، صرفا با خرید ملک و دریافت اقامت، مشمول مالیات بر درآمد جهانی خود نمیشوید.
شما فقط درصورتی بهعنوان مقیم مالیاتی یونان شناخته میشوید که:
-
بیش از ۱۸۳ روز در سال در یونان زندگی کنید، یا
-
مرکز منافع اقتصادی و محل اصلی فعالیتهای مالی شما به یونان منتقل شود.
این یعنی سرمایهگذارانی که قصد سکونت دائمی در یونان ندارند، نیازی به پرداخت مالیات بر درآمد جهانیشان در یونان نخواهند داشت. درغیراینصورت، میتوانید با انتقال اقامت مالیاتی، حتی از برنامه Non-Dom استفاده کنید و مالیات سالانه ثابتی (۱۰۰,۰۰۰ یورو) بابت درآمد جهانی خود بپردازید.
بهترین شهرها و مناطق برای خرید ملک در یونان
از قدیم گفتهاند: همسایه عوض میشود، اما محله را نمیتوان عوض کرد! انتخاب مکان ملک در یونان نقش مهمی در بازده سرمایهگذاری، کیفیت زندگی و حتی سرعت رشد ارزش خانه دارد. در ادامه مهمترین مقاصد برای مهاجرت به یونان از طریق خرید ملک معرفی میشوند:
آتن (Athens) | قلب تپنده تاریخ و اقتصاد یونان
آتن یکی از بهترین مقاصد برای خرید ملک در یونان است. در محلههای مرکزی مثل کولوناکی (Kolonaki)، کوکاکی (Koukaki) و پانگراتی (Pangrati)، آپارتمانهای بازسازیشده با قیمتی بین ۳۰۰,۰۰۰ تا ۶۰۰,۰۰۰ یورو عرضه میشوند و برای اجاره تقاضای بالایی دارند.
در حومههای ساحلی مثل گلیفادا (Glyfada) و وولیاگمِنی (Vouliagmeni)، پنتهاوسهای لوکس بیش از ۱ میلیون یورو قیمت دارند و ترکیبی از پرستیژ و نزدیکی به دریا را ارائه میدهند.
برای سرمایهگذارانی که بهدنبال بازده اجارهای بالاتر هستند، محلههای در حال رشد مثل آنو دافنی (Ano Dafni) و میدان امریکیس (Amerikis Square) انتخابهای هوشمندانهایاند؛ چرا که بازده اجارهای تا ۷.۱٪ دارند، درحالیکه بازده کولوناکی معمولا بین ۳ تا ۴٪ است.
- ویژگیها: پایتخت و مرکز اقتصادی یونان؛ کلانشهری پویا با دانشگاههای معتبر، مراکز تجاری و گردشگری.
- قیمت آپارتمان در آتن یونان: بین ۲,۳۰۰ تا ۴,۰۰۰ یورو/متر مربع بسته به منطقه.
- مزایا:
- تقاضای بالا برای اجاره بلندمدت (دانشجویان، کارمندان، دیپلماتها).
- رشد پایدار ارزش ملک.
- حملونقل و زیرساخت پیشرفته.
مناسب برای: کسانی که به دنبال ترکیب زندگی شهری و سرمایهگذاری با بازده اجارهای بالا هستند.
تسالونیکی (Thessaloniki) | پایتخت فرهنگی و جوان یونان
تسالونیکی ترکیبی از جذابیت تاریخی و سبک زندگی مدرن را ارائه میدهد و در مقایسه با آتن، مکان ارزانتری برای سرمایهگذاران است. آپارتمانها در مرکز شهر یا مناطق لوکس مثل کالاماریا (Kalamaria) معمولا بین ۲۵۰,۰۰۰ تا ۵۰۰,۰۰۰ یورو قیمت دارند.
جمعیت بزرگ دانشجویی و رشد اکوسیستم استارتاپی شهر، بازار اجارهای پررونق و پایداری ایجاد کرده است.
- ویژگیها: دومین شهر بزرگ یونان و پایتخت فرهنگی کشور؛ با جمعیت دانشجویی بالا.
- قیمت: میانگین حدود ۲,۵۵۰ تا ۳,۵۰۰ یورو/متر مربع.
- مزایا:
- بیشترین رشد قیمت در سال ۲۰۲۵.
- بازار پرتقاضای اجاره دانشجویی.
- هزینههای زندگی کمتر از آتن.
مناسب برای: سرمایهگذارانی که بهدنبال رشد سریع ارزش ملک و بازار اجاره پایدارند.
جزیره کرت (Crete) | سرزمین چهار فصل مدیترانه
کرت، بزرگترین جزیره یونان، با طبیعت متنوع و صنعت گردشگری پرقدرت، یکی از محبوبترین مقاصد خرید ملک در یونان برای اقامت است. در شهرهایی مثل خانیا (Chania) و ایراکلیون (Heraklion)، آپارتمانهای مدرن از حدود ۲۵۰,۰۰۰ یورو آغاز میشوند و ویلاهای لوکس ساحلی با استخر بین ۶۰۰,۰۰۰ تا ۱.۲ میلیون یورو قیمت دارند.
- ویژگیها: بزرگترین جزیره یونان؛ مقصد گردشگری چهارفصل با تقاضای بالا از سوی گردشگران و بازنشستگان خارجی.
- قیمت: میانگین حدود ۲,۵۰۰ تا ۳,۲۰۰ یورو/متر مربع (بسته به شهر و نزدیکی به ساحل).
- مزایا:
- بازار پرتقاضای اجاره در همه طول سال.
- ترکیب زندگی آرام، طبیعت زیبا و امکانات شهری.
- محبوب میان سرمایهگذاران خارجی، بهویژه در بخش غربی کرت.
مناسب برای: خانوادهها، بازنشستگان یا سرمایهگذارانی که بهدنبال ملک دوم، درآمد اجارهای پایدار و سبک زندگی آرام مدیترانهای هستند.
سانتورینی و میکونوس | نماد زندگی لوکس در یونان
دو جزیره معروف یونان، سانتورینی (Santorini) و میکونوس (Mykonos)، نماد زندگی لوکس در مدیترانه هستند. در سانتورینی، ویلاهای لوکس از ۸۵۰,۰۰۰ یورو شروع میشوند و تا بیش از ۲ میلیون یورو هم میرسند؛ تقاضای اجاره در تابستان بسیار بالاست.
در میکونوس، ویلاهای کوهستانی با چشمانداز دریا بین ۱ تا ۳ میلیون یورو قیمت دارند و بهدلیل زندگی شبانه پرجنبوجوش، یکی از پرسودترین بازارهای اجارهای یونان محسوب میشوند.
- ویژگیها: معروفترین جزایر گردشگری یونان با شهرت جهانی.
- قیمت: از ۶,۰۰۰ یورو/متر مربع به بالا.
- مزایا:
- بازار لوکس بینالمللی.
- پتانسیل بالای درآمد اجارهای در فصلهای توریستی.
- چالش: قیمتهای بسیار بالا و بازار محدود.
مناسب برای: سرمایهگذاران لوکس و کسانی که بهدنبال خانه دوم یا ویلای لاکچری در مقصدی خاص هستند.
کورفو (Corfu) | جزیرهای سرسبز با روح بینالمللی
کورفو با طبیعت سرسبز و جامعه بینالمللی، ترکیبی از سبک زندگی جذاب و امنیت سرمایهگذاری را ارائه میدهد. خانههای دوبلکس با چشمانداز دریا از حدود ۴۰۰,۰۰۰ یورو شروع میشوند، درحالیکه ویلاهای مستقل در مناطقی چون پالئوکاستریتسا (Paleokastritsa) و کومنو (Kommeno) بین ۷۰۰,۰۰۰ تا ۱ میلیون یورو قیمت دارند.
- ویژگیها: جزیرهای سرسبز و محبوب میان گردشگران اروپایی.
- قیمت: حدود ۳,۰۰۰ یورو/متر مربع.
- مزایا:
- پتانسیل اجاره خوب.
- سبک زندگی آرام و آبوهوای معتدل.
مناسب برای: خانوادهها و بازنشستگانی که بهدنبال زندگی آرام در کنار دریا هستند.
کورینتیا (Korinthia) و مناطق کوچکتر
کورینتیا منطقهای اقتصادیتر در نزدیکی آتن است که بهدلیل قیمتهای پایینتر، گزینهای جذاب برای سرمایهگذاران با بودجه محدود محسوب میشود. دسترسی آسان به پایتخت، طبیعت کوهستانی و ساحلی و آرامش بیشتر نسبت به شهرهای شلوغ، کورینتیا را به انتخابی مناسب برای کسانی تبدیل کرده که بهدنبال سرمایهگذاری مقرونبهصرفه در یونان هستند.
- ویژگیها: مناطق کمجمعیتتر و اقتصادیتر، خارج از مراکز بزرگ.
- قیمت: از ۱,۸۰۰ یورو/متر مربع به بالا.
- مزایا:
- هزینه خرید بسیار پایینتر.
- فرصت مناسب برای کسانی که بودجه محدود دارند.
چالش: تقاضای اجاره پایینتر و رشد قیمت کندتر نسبت به آتن یا تسالونیکی.
سایر مکانهای مناسب برای خرید آپارتمان در یونان
- جزیره زاکینتوس (Zakynthos)
- پلوپونز (Peloponnese)
- هالکیدیکی (Halkidiki)
- جزیره رودس (Rhodes)
شرایط اجاره ملک در یونان و بازده سود اجاره
اجاره بلندمدت در یونان برای دارندگان گلدن ویزا یکی از مطمئنترین راهها برای ایجاد درآمد یورویی است. با توجه به رشد مداوم بازار مسکن و تقاضای بالا در شهرهای بزرگ، بازده اجارهای میتواند بخش مهمی از سود سرمایهگذاری شما را تشکیل دهد.
بازده سود اجاره در سال ۲۰۲۵
طبق گزارش Global Property Guide، میانگین بازده سود اجاره خانه در یونان بین ۵٪ تا ۷٪ است.
در شهرهای بزرگی مثل آتن و تسالونیکی، آپارتمانهای کوچکتر معمولا بازده بیشتری نسبت به واحدهای بزرگ دارند.
در جزایری مثل کرت و کورفو نیز، به دلیل تقاضای دائمی برای اقامت بلندمدت از سوی دانشجویان، کارکنان فصلی و خارجیهای مقیم، بازده اجارهای همچنان پایدار باقی مانده است.
جدول اجاره ماهانه ملک در یونان (۲۰۲۵)
| شهر / منطقه | نوع ملک | اجاره ماهانه تقریبی |
|---|---|---|
| آتن (مرکز شهر) | آپارتمان ۱ خوابه | ۴۵۰–۵۰۰ یورو |
| آتن (مرکز شهر) | آپارتمان ۲ خوابه | ۶۰۰–۸۰۰ یورو |
| تسالونیکی | آپارتمان ۱ خوابه | ۳۰۰–۴۰۰ یورو |
| تسالونیکی | آپارتمان ۲ خوابه | ۴۰۰–۸۰۰ یورو |
| میانگین ملی | همه انواع | حدود ۴۴۰ یورو |
اعداد جدول تقریبی و براساس میانگین اجاره در سال ۲۰۲۵ هستند. بسته به محله، سن ساختمان و امکانات، قیمت واقعی ممکن است کمتر یا بیشتر باشد.
شرایط دریافت پاسپورت یونان با خرید ملک
دارندگان اقامت طلایی یونان با خرید ملک میتوانند پس از ۷ سال اقامت قانونی و مستمر در این کشور، برای پاسپورت یونانی درخواست دهند.
شرایط درخواست پاسپورت:
- اثبات حضور فیزیکی مستمر در یونان (حداقل ۱۸۳ روز در سال طی ۷ سال گذشته).
- شرکت در آزمون زبان یونانی (سطح پایه).
- شرکت در آزمون «تاریخ و فرهنگ یونان» که توسط وزارت کشور برگزار میشود.
- نداشتن سوءسابقه کیفری در یونان یا کشور محل اقامت.
نکات کلیدی در هنگام خرید خانه در یونان و اقامت
هنگام انتخاب ملک برای دریافت ویزای طلایی یونان، سرمایهگذاران باید به عواملی مثل موقعیت و منطقه سرمایهگذاری، نوع و کاربری ملک، پتانسیل درآمد اجارهای و همچنین بررسیهای حقوقی دقیق توجه کنند. مهمترین نکاتی که باید مدنظر قرار دهید عبارتاند از:
۱. بررسی موقعیت جغرافیایی ملک
موقعیت ملک را براساس اهداف خود انتخاب کنید: رشد سرمایه، درآمد اجاره یا استفاده خانوادگی و تفریحی.
۲. تطابق ملک با شرایط گلدن ویزا
مطمئن شوید ملک انتخابی با حداقل سرمایهگذاری لازم (۲۵۰هزار، ۴۰۰هزار یا ۸۰۰هزار یورو) همخوانی دارد. ملک باید در اداره ثبت املاک یونان ثبت شده و مالکیت آن شفاف و قابلانتقال باشد.
۳. وضعیت حقوقی و فنی ملک
با وکیل معتبر کار کنید تا مطمئن شوید ملک:
- سند مالکیت شفاف و بدون بدهی یا دعوای حقوقی دارد.
- با قوانین شهرسازی و کاربری زمین مطابقت دارد.
- در کاداستر ملی یونان بهدرستی ثبت شده است.
- وضعیت طرح شهری، مالیاتها و زمانبندی پروژه کنترل شدهاند.
۴. کیفیت ساخت و امکانات
ساختمانهای نوساز یا بازسازیشده ارزش بیشتری دارند و راحتتر اجاره داده میشوند. نزدیکی به مترو، بیمارستان، مدرسه یا ساحل از عوامل مهم در انتخاب ملک است.
۵. بازده اجاره و سود سرمایه
آپارتمانهای کوچکتر در آتن و تسالونیکی معمولا سود اجاره بالاتری دارند. در مناطق توریستی مثل کرت یا کورفو، تقاضا برای اجاره بلندمدت پایدار است.
۶. برنامه بلندمدت خود را در نظر بگیرید
اگر هدفتان صرفا دریافت اقامت است، ملکهایی با ارزش مطمئن و نقدشوندگی بالا را انتخاب کنید. اگر به فکر زندگی یا بازنشستگی در یونان هستید، کیفیت زندگی و امکانات منطقه باید اولویت شما باشد.
اشتباهات احتمالی هنگام خرید ملک در یونان
خرید ملک در یونان، بهویژه برای متقاضیان خارجی، فرصتی بسیار ارزشمند است؛ اما اگر برخی جزئیات حقوقی و فنی نادیده گرفته شوند، ممکن است چالشهای پرهزینهای به همراه داشته باشد.
در ادامه مهمترین اشتباهات احتمالی را مرور میکنیم تا با آگاهی کامل تصمیم بگیرید:
۱. نادیدهگرفتن محدودیتهای باستانشناسی (Arxaiologia)
یونان با میراث تاریخی گسترده خود، مناطق زیادی را بهعنوان «حریم باستانی» معرفی کرده است. اگر ملکی در محدوده آثار باستانی یا نزدیک به آن باشد، امکان ساختوساز یا بازسازی ممکن است بهطور کامل ممنوع شود. پیش از خرید، حتما از وکیل بخواهید وضعیت ملک را از نظر محدودیتهای باستانشناسی بررسی کند.
۲. اختلاف در متراژ و مشخصات ثبتی زمین (Oikopedo)
در برخی مناطق، بهویژه روستایی یا جزیرهای، مساحت واقعی زمین ممکن است با اسناد رسمی متفاوت باشد. این اختلاف میتواند موجب دردسرهای حقوقی یا کاهش ارزش ملک شود. پیش از خرید، انجام نقشهبرداری دقیق توسط کارشناس رسمی ضروری است.
۳. بدهی یا رهن پنهان بر ملک (Ypothekes)
برخی املاک در یونان وام، رهن یا بدهیهای ثبتنشدهای دارند که ممکن است به خریدار منتقل شوند. بررسی دقیق وضعیت ملک در کاداستر و استعلام حقوقی از طریق وکیل محلی از ضروریترین مراحل خرید است.
۴. خرید زمینهای روستایی با محدودیت ساخت (Choriki Land)
زمینهای خارج از محدوده شهری (Choriki) مشمول قوانین خاصی هستند و در بسیاری از موارد ساختوساز در آنها ممنوع یا بسیار محدود است. پیش از امضا، باید از شهرداری یا اداره محلی درباره نوع کاربری و مجوز ساخت اطمینان حاصل کنید.
۵. مشکل نبود مجوز تاسیسات (Adeia Parochis)
در مناطق دورتر یا جزیرهای، برخی از املاک برای اتصال به شبکه برق، آب یا فاضلاب مجوز رسمی ندارند. بدون این مجوزها، استفاده از ملک ممکن نیست و دریافت آنها پس از خرید بسیار زمانبر است.
۶. اشتباه در درک مالکیت مشترک (Synolika Ktiria)
در ساختمانهای چندمالکی، بخشهایی مانند بام، راهپله و محوطهها مشترک هستند و هزینههای نگهداری میان مالکان تقسیم میشود. آشنا نبودن با این قوانین ممکن است منجر به اختلاف یا هزینههای پیشبینینشده شود.
۷. بیتوجهی به مالیات سالانه ENFIA
مالیات سالانه ملک در یونان (ENFIA) براساس موقعیت، متراژ و ارزش ملک متغیر است و ممکن است در آینده افزایش یابد. آگاهی از مبلغ تقریبی و مشاوره با حسابدار محلی پیش از خرید ضروری است.
۸. خطر تملک دولتی (Expropriation Risk)
در برخی مناطق، دولت میتواند برای پروژههای عمومی یا باستانشناسی، زمین را تملک کند. بررسی طرحهای توسعه شهری و استعلام از اداره محلی میتواند از بروز این ریسک جلوگیری کند.
توصیه مهم
برای جلوگیری از این اشتباهات، همکاری با وکیل رسمی متخصص در قوانین ملکی یونان و انجام بررسی کامل حقوقی و فنی پیش از خرید، ضروری است.
مهاجرت به یونان از طریق خرید ملک با ویزا موندیال
خرید ملک در یونان یکی از مطمئنترین و سریعترین مسیرها برای دریافت اقامت اروپاست. با سرمایهگذاری حداقل ۲۵۰ هزار یورویی، شما و خانوادهتان میتوانید اقامت یونان را دریافت کنید، از مزایای زندگی در قلب اروپا بهرهمند شوید، درآمد یورویی از اجاره ملک داشته باشید و در بلندمدت حتی برای پاسپورت یونان اقدام کنید.
اگر شما هم بهدنبال اقامت امن اروپا و سرمایهگذاری سودآور هستید، ویزا موندیال آماده است تا در همه مراحل، از انتخاب ملک تا دریافت کارت اقامت، در کنارتان باشد.
برای دریافت مشاوره تخصصی همین امروز با ما تماس بگیرید و اولین قدم را بهسوی آیندهای روشن در یونان بردارید.
سوالات متداول
آیا میتوان با خرید ملک در یونان اقامت گرفت؟
بله؛ با خرید خانه در یونان میتوانید اجازه اقامت ۵ ساله در این کشور را دریافت کنید. بااینحال، برای واجد شرایط شدن، قیمت خانه باید حداقل ۲۵۰ هزار یورو به بالا باشد.
با خرید ملک یونان چقدر میتوانم در این کشور بمانم؟
با خرید خانه در یونان از طریق برنامه گلدن ویزا، یک اقامت ۵ ساله دریافت میکنید که تا زمانیکه ملک در مالکیت شما باشد، بهطور نامحدود قابل تمدید است.
حداقل مبلغ خرید ملک برای دریافت اقامت طلایی یونان چقدر است؟
بسته به موقعیت ملک متفاوت است: ۲۵۰ هزار یورو برای املاک بازسازی یا تغییر کاربری، ۴۰۰ هزار یورو برای بیشتر مناطق و ۸۰۰ هزار یورو برای شهرهای پرتقاضا مثل آتن، تسالونیکی و جزایر معروف.
خرید ملک در یونان به پول ایران متوسط چقدر است؟
قیمت خانه در یونان به پول ایران برای دریافت گلدن ویزا از ۲۵۰,۰۰۰ یورو شروع میشود. اگر نرخ تقریبی یورو (سپتامبر ۲۰۲۵) را ۱۱۶,۰۰۰ تومان در نظر بگیریم، این مبلغ معادل حدود ۳۰ میلیارد تومان خواهد بود.
(توجه داشته باشید که نرخ یورو متغیر است و باید براساس نرخ روز محاسبه شود.)
آیا برای حفظ اقامت یونان باید در این کشور زندگی کنم؟
خیر. برای تمدید اقامت کافی است ملک در مالکیت شما باقی بماند. فقط یک سفر کوتاه برای انجام بیومتریک الزامی است.
مدت زمان گرفتن اقامت یونان از طریق خرید ملک چقدر است؟
معمولا بین ۴ تا ۶ ماه پس از تکمیل خرید ملک و ارائه مدارک، کارت اقامت صادر میشود.
آیا میتوانم ملک خریداریشده در یونان را بفروشم؟
بله. اما اگر قبل از گرفتن تابعیت ملک را بفروشید، اقامت شما لغو میشود. پس از دریافت پاسپورت یونان، میتوانید آزادانه ملک را بفروشید.
این مقاله را با دوستان خود به اشتراک بگذارید!
