یونان، سرزمین آفتاب مدیترانه و تاریخ هزارساله، امروز یکی از دروازههای طلایی ورود به اتحادیه اروپاست. برنامه گلدن ویزای یونان فرصتی کمنظیر برای دریافت اقامت اروپا از طریق خرید ملک و سرمایهگذاری قانونی و مطمئن است.
گلدن ویزای یونان چیست؟
گلدن ویزای یونان یک برنامه اقامت از طریق سرمایهگذاری در اروپاست که به متقاضیان اجازه میدهد با سرمایهگذاری در املاک یا روشهای مشخص دیگر، مجوز اقامت ۵ ساله و قابلتمدید یونان را دریافت کنند.
برنامه ویزای طلایی یونان از سال ۲۰۱۳ راهاندازی شده و یکی از مقرونبهصرفهترین مسیرهای اقامت در اروپا محسوب میشود. با حداقل سرمایهگذاری ۲۵۰٬۰۰۰ یورو میتوانید اقامت یونان را بگیرید. همچنین، این ویزا امکان سفر بدون ویزا در حوزه شنگن را فراهم میکند و پس از ۷ سال اقامت قانونی، میتوانید برای شهروندی یونان اقدام کنید.
از نگاه کارشناسان یونانی
در جریان جلسات کاری آقای هماپور در یونان، ایشان با سوفیا، کارشناس حقوقی و املاک در آتن، گفتوگویی داشتند. سوفیا ماهیت برنامه گلدن ویزای یونان را اینگونه توضیح میدهد:
«گلدن ویزای یونان در اصل یک مجوز اقامت بلندمدت اروپایی است که به شما و تمام اعضای خانوادهتان اجازه میدهد آزادانه به یونان و همه کشورهای حوزه شنگن سفر کنید؛ بدون نیاز به ویزا و برای هر مدت زمانی که بخواهید.
نکته جالب این است که این برنامه فقط مختص همسر و فرزندان نیست؛ شما میتوانید والدین خود و همسرتان را هم در پرونده بگنجانید. در برخی موارد حتی ۸ تا ۱۰ نفر از اعضای خانواده در قالب یک پرونده مشترک اقامت دریافت کردهاند.»
سوفیا
کارشناس حقوقی و املاک، آتن
مزایای گلدن ویزای یونان
خرید ملک؛ فرصتی که هنوز وجود دارد
یونان یکی از معدود کشورهای اروپایی است که همچنان مسیر دریافت اقامت از طریق خرید ملک را باز گذاشته است.
سفر بدون ویزا در منطقه شنگن
دارندگان ویزای طلایی یونان میتوانند بدون نیاز به ویزا به همه کشورهای حوزه شنگن سفر کنند.
امکان همراهی اعضای خانواده
علاوهبر متقاضی اصلی، همسر، فرزندان وابسته زیر ۲۱ سال و حتی والدین متقاضی و والدین همسر متقاضی نیز میتوانند اقامت طلایی یونان را بگیرند.
نیاز نداشتن به حضور فیزیکی در یونان
برخلاف بسیاری از برنامههای مهاجرتی، برای گرفتن ویزای گلدن یونان نیازی به حضور مستمر یا اقامت دائمی در یونان نیست.
اجاره ملک و کسب درآمد ارزی
دارندگان گلدن ویزا ملزم به سکونت در ملک خریداریشده نیستند. میتوانید ملک خود را بهصورت بلندمدت اجاره دهید و علاوهبر حفظ ارزش سرمایه، درآمد جانبی داشته باشید.
اقامت قابل تمدید و مسیر به شهروندی
ویزای اولیه برای ۵ سال صادر میشود و قابل تمدید است. علاوهبراین، دارندگان آن پس از ۷ سال اقامت قانونی میتوانند برای تابعیت یونان درخواست دهند.
مشوقهای مالیاتی برای سرمایهگذاران
دولت یونان برای جذب سرمایهگذاران خارجی، رژیمهای مالیاتی ویژه در نظر گرفته است. بهویژه با سرمایهگذاریهای بالاتر، میتوان از معافیتها و نرخهای مالیاتی ترجیحی بهرهمند شد.
کیفیت زندگی بالا
یونان با برخورداری از آبوهوای مدیترانهای، سواحل زیبا و سبک زندگی دلنشین، یکی از مقاصد محبوب برای بازنشستگی، سرمایهگذاری و تجربه زندگی باکیفیت محسوب میشود.
بررسی شرایط گلدن ویزای یونان
- تابعیت غیراروپایی: متقاضی باید شهروند کشوری خارج از اتحادیه اروپا، منطقه اقتصادی اروپا (EEA) یا سوئیس باشد.
- حداقل سن: متقاضی باید به سن قانونی رسیده باشد (معمولا بالای ۱۸ سال).
- سوءپیشینه پاک: ارائه گواهی عدم سوءپیشینه از کشور محل اقامت الزامی است.
- اثبات منبع سرمایه قانونی: متقاضی باید منبع سرمایهگذاری را با مدارک معتبر احراز کند.
- حداقل سرمایهگذاری: €۲۵۰,۰۰۰ برای بازسازی یا تبدیل ملک؛ €۴۰۰,۰۰۰ در مناطق معمولی؛ €۸۰۰,۰۰۰ در مناطق پرتقاضا مانند آتن یا سانتورینی.
- نوع ملک: خرید ملک حداقل ۱۲۰ متر یا تبدیل/بازسازی ملک تجاری یا تاریخی.
مدارک موردِنیاز برای گرفتن گلدن ویزا یونان
- فرم درخواست تکمیلشده و عکس پاسپورتی
- پاسپورت معتبر با حداقل ۶ ماه اعتبار
- بیمه درمانی معتبر در یونان
- مدارک سرمایهگذاری شامل قرارداد و سند ملک یا سایر اسناد مالی
- گواهی عدم سوءپیشینه کیفری
- اثبات مشروعیت منابع مالی
- اسناد ملکی مرتبط (درصورت خرید ملک یا تایمشر)
- فیش هزینه چاپ کارت اقامت
مسیرهای سرمایهگذاری مجاز برای دریافت ویزای طلایی یونان
برنامه گلدن ویزای یونان در سال ۲۰۲۵ همچنان یکی از مقرونبهصرفهترین برنامههای اقامت سرمایهگذاری در اروپاست. این برنامه اکنون چهار مسیر اصلی برای دریافت اقامت ارائه میدهد:
این روش همچنان محبوبترین مسیر دریافت گلدن ویزای یونان است و برای بسیاری از سرمایهگذاران جذابیت ویژهای دارد.
در این مسیر، متقاضی میتواند یک یا چند ملک مسکونی یا تجاری خریداری کند. حداقل مبلغ سرمایهگذاری بر اساس موقعیت جغرافیایی ملک تعیین میشود:
- ۲۵۰٬۰۰۰ یورو ← تبدیل ملک تجاری به مسکونی یا بازسازی و مرمت بناهای ثبتشده (در سراسر یونان).
- ۴۰۰٬۰۰۰ یورو ← برای خرید ملک در مناطق کوچکتر، کمتقاضا و غیرمرکزی یونان. (حداقل ۱۲۰ متر مربع)
- ۸۰۰٬۰۰۰ یورو ← برای خرید ملک در مناطق پرتقاضا مثل آتن، تسالونیکی، میکونوس و سانتورینی.
حداقل سرمایهگذاری
۲۵۰,۰۰۰ یورو
«گزینه ۲۵۰ هزار یورویی همچنان جذابترین انتخاب برای متقاضیان گلدن ویزاست. در این روش معمولا ملکی با کاربری تجاری یا صنعتی خریداری شده و سپس به کاربری مسکونی تبدیل میشود. این گزینه بهدلیل هزینه پایینتر و روند سادهتر، میان سرمایهگذاران خارجی بسیار محبوب است.»
سوفیا
کارشناس حقوقی و املاک، آتن
این مسیر برای افرادی طراحی شده است که نمیخواهند وارد حوزه مدیریت و نگهداری ملک شوند و ترجیح میدهند سرمایهشان در صندوقهای تحت نظارت دولت یا اوراق قرضه سرمایهگذاری شود.
- حداقل مبلغ موردِنیاز: ۳۵۰٬۰۰۰ یورو.
- صندوقهای سرمایهگذاری باید تحت نظارت کمیسیون بازار سرمایه یونان (HCMC) فعالیت کنند و سرمایه آنها فقط در داراییهای یونانی مانند اوراق قرضه دولتی یا سهام شرکتهای معتبر تخصیص یابد.
- این گزینه به سرمایهگذار اجازه میدهد پس از پایان دوره سرمایهگذاری (معمولا ۵ سال) سرمایه خود را برداشت کند
حداقل سرمایهگذاری
۳۵۰,۰۰۰ یورو
یکی از مسیرهای کمتر شناختهشده اما رسمی در برنامه گلدن ویزا یونان، سپردهگذاری در بانکهای یونانی است. بازدهی این روش پایین است (میانگین سود سالانه سپرده در یونان کمتر از ۲٪ است)، اما در مقابل، ریسک سرمایهگذاری تقریبا صفر بوده و متقاضی نیازی به مدیریت ملک یا کسبوکار ندارد.
- حداقل مبلغ سپرده: ۵۰۰٬۰۰۰ یورو.
- این مبلغ باید بهصورت یکجا به حساب بانکی متقاضی در یکی از بانکهای معتبر یونان منتقل و برای حداقل ۱۲ ماه بلوکه شود.
- در این مدت، سپرده قابل برداشت یا انتقال نیست و درصورت برداشت زودتر، کارت اقامت باطل میشود.
حداقل سرمایهگذاری
۵۰۰,۰۰۰ یورو
امضای قرارداد ۱۰ساله برای واحد هتل یا اقامتگاه مبله در مجتمعهای گردشگری، با آستانه €۴۰۰,۰۰۰ یا €۸۰۰,۰۰۰ بسته به منطقه سرمایهگذاری.
نکته:
براساس پیشنویس اصلاحات سال ۲۰۲۵، دولت یونان قصد دارد مسیری تازه برای سرمایهگذاری در استارتاپها و کسبوکارهای نوآورانه ایجاد کند. این گزینه هنوز در مرحله بررسی قانونی است و انتظار میرود تا پایان سال ۲۰۲۵ بهطور رسمی اعلام شود.
حداقل سرمایهگذاری
۴۰۰,۰۰۰ یورو
جدول هزینههای ویزای طلایی یونان
| نوع هزینه | مبلغ (یورو) | توضیحات |
|---|---|---|
| صدور کارت اقامت الکترونیکی | ۱۶ یورو | هزینه چاپ و صدور کارت اقامت برای هر نفر. الزامی برای متقاضی اصلی و اعضای خانواده. |
| هزینه ثبت درخواست (Application Fee) | ۲,۰۰۰ یورو | پرداخت به دولت یونان در زمان ثبت درخواست برای هر متقاضی اصلی |
| هزینه بررسی پرونده اعضای خانواده | ۱۵۰ یورو | برای هر عضو خانواده بالای ۱۴ سال؛ کودکان زیر ۱۴ سال معمولاً معاف هستند. |
| هزینه تمدید کارت اقامت | ۱,۰۰۰ یورو | تمدید هر پنج سال یکبار برای متقاضی اصلی. |
| هزینههای جانبی | متغیر | ترجمه مدارک، بیمه درمانی، ثبت درخواست در دفترخانه، وکیل مهاجرتی و … |
مراحل دریافت اقامت طلایی یونان
انتخاب مسیر سرمایهگذاری و بررسی بودجه
نخست، تعیین کنید از کدام مسیر قصد سرمایهگذاری دارید: خرید ملک (بازسازیشده یا تاریخی)، سرمایهگذاری در صندوق مالی، سپردهگذاری بانکی یا مسیرهای دیگر.
شناسایی سرمایهگذاری واجدشرایط و جمعآوری اطلاعات
- ملکهای واجدشرایط را در مناطق تعیینشده انتخاب و بررسی کنید.
- درصورت انتخاب صندوق یا سپردهگذاری، نهادهای موردتایید و مدارک رسمی آنها را بیابید.
- در همه موارد، مکاتبات حقوقی و مالی اولیه با وکیل مهاجرت یا مشاور معتبر توصیه میشود.
تهیه و تکمیل مدارک
گردآوری و ترجمه مدارک هویتی، عدم سوءپیشینه، اثبات منبع سرمایه و…
ثبت درخواست و پرداخت هزینهها
ارسال مدارک به اداره مهاجرت یونان و پرداخت هزینههای درخواست، صدور کارت و …
انجام انگشتنگاری در یونان
پس از بررسی اولیه درخواست، زمانی برای انجام بیومتریک (اثر انگشت) تعیین میشود. در این مرحله باید به یونان سفر کنید؛ پس از آن، ادامه فرایند میتواند از راه دور یا با حضور محدود انجام شود.
بررسی و صدور کارت اقامت
فرایند بررسی مدارک و صدور کارت اقامت معمولا بین ۴ تا ۶ ماه زمان میبرد. درصورت تایید، برای متقاضی اصلی کارت اقامت ۵ ساله صادر میشود.
دریافت کارت و فعالسازی اقامت
پس از صدور کارت، باید آن را در یونان دریافت کنید؛ این کار معمولا در همان سفر بیومتریک یا جلسه حضور دیگری انجام میشود.
تمدید اقامت پس از ۵ سال
برای تمدید، باید سرمایهگذاری خود را حفظ کرده باشید و مدارک بهروز مانند بیمه درمانی معتبر، گواهی عدم سوءپیشینه و اسناد سرمایهگذاری را دوباره ارائه دهید. روند تمدید معمولا سادهتر و سریعتر از صدور اولیه است.
مسیر تابعیت پس از ۷ سال
پس از ۷ سال اقامت قانونی و مستمر، میتوانید برای تابعیت یونان اقدام کنید.
مسیر اقامت و شهروندی یونان از طریق گلدن ویزا
کارت اقامت موقت ۵ ساله (صدور اولیه)
پس از تکمیل سرمایهگذاری و دریافت تاییدیه، کارت اقامت موقت ۵ ساله برای متقاضی و اعضای خانواده صادر میشود.
تمدید کارت اقامت برای ۵ سال دیگر
در پایان دوره ۵ ساله، کارت اقامت قابل تمدید است.
- حفظ سرمایهگذاری انجامشده (ملک، سپرده یا صندوق).
- ارائه مدارک بهروزشده مانند بیمه درمانی معتبر و گواهی عدم سوءپیشینه.
روند تمدید معمولا سادهتر و سریعتر از صدور اولیه است.
امکان درخواست اقامت دائم یا تابعیت یونان
پس از ۷ سال اقامت قانونی و مستمر، متقاضی میتواند برای دریافت اقامت دائم یا شهروندی یونان اقدام کند.
شرایط درخواست تابعیت:
- اثبات حضور فیزیکی مستمر در یونان حداقل ۱۸۳ روز در سال طی ۷ سال گذشته.
- آشنایی با زبان یونانی در سطح پایه.
- قبولی در آزمون «آشنایی با تاریخ، فرهنگ و جامعه یونان» که توسط وزارت کشور برگزار میشود.
- نداشتن سوءسابقه کیفری در یونان یا کشور محل اقامت.
«دریافت تابعیت یونان ممکن است، اما اصلا ساده نیست؛ باید واقعا در این کشور زندگی کنید، زبان یونانی را یاد بگیرید و با فرهنگ آن آشنا شوید. بااینحال، ترفندی کمترشناختهشده هم وجود دارد: اگر فرزندان شما بهمدت ۹ سال پیاپی در مدارس دولتی یونان تحصیل کنند، میتوانند تابعیت یونانی بگیرند؛ پس از آن، شما نیز از طریق آنها امکان دریافت پاسپورت یونان را خواهید داشت.»
سوفیا
کارشناس حقوقی و املاک، آتن
کشورهای بدون ویزا با پاسپورت یونان
دارندگان ویزای طلایی یونان میتوانند بدون ویزا، با ویزای فرودگاهی یا مجوز سفر الکترونیکی (eTA) به حدود ۱۸۷ کشور سفر کنند.
کشورهای مجاز با پاسپورت یونان عبارتاند از:
برای دیدن همه کشورها، به چپ و راست بکشید/اسکرول کنید.
سوالات متداول
حداقل مبلغ سرمایهگذاری برای گلدن ویزای یونان چقدر است؟
در سال ۲۰۲۵، حداقل مبلغ سرمایهگذاری ۲۵۰٬۰۰۰ یورو است؛ اما این مبلغ فقط برای بازسازی املاک ثبتشده یا تبدیل املاک تجاری به مسکونی قابل اعمال است. در مناطق معمولی حداقل سرمایهگذاری ۴۰۰٬۰۰۰ یورو و در مناطق پرتقاضا مانند آتن، تسالونیکی و میکونوس ۸۰۰٬۰۰۰ یورو است.
آیا برای دریافت یا تمدید گلدن ویزا حضور فیزیکی در یونان الزامی است؟
خیر. برای دریافت گلدن ویزا فقط یک سفر کوتاه به یونان برای ثبت بیومتریک لازم است و بعد از آن هیچ شرط حضور سالانه برای حفظ اقامت وجود ندارد. اما برای درخواست پاسپورت یونان، باید طی ۷ سال حداقل ۱۸۳ روز در هر سال در یونان حضور داشته باشید.
آیا میتوان ملک خریداریشده را اجاره داد و از آن درآمد کسب کرد؟
بله. در برنامه گلدن ویزا یونان، برخلاف برخی کشورها، هیچ محدودیتی برای اجاره ملک وجود ندارد. بهویژه در شهرهای توریستی مانند آتن، میکونوس و سانتورینی، اجاره ملک میتواند بازدهی بسیار بالایی داشته باشد.
آیا امکان دریافت پاسپورت یونان از طریق گلدن ویزا وجود دارد؟
بله. پس از ۷ سال اقامت قانونی و مستمر میتوانید برای تابعیت یونان درخواست دهید.
با گلدن ویزای یونان، دروازه ورود به اروپا را باز کنید!
گلدن ویزای یونان کوتاهترین مسیر برای اقامت و شهروندی اروپاست. اما با توجه به تغییرات مداوم قوانین، انتخاب گزینه اشتباه میتواند پرهزینه باشد. ما با بررسی بودجه و اهداف شما، بهترین نقشه راه مالی و قانونی را ترسیم میکنیم.
آلبوم تصاویر
در جریان سفر آقای هماپور، مدیرعامل موندیال سیتیزن، به یونان، جلسات متعددی با وکلای مهاجرتی، مشاوران املاک و کارشناسان محلی گلدن ویزا برگزار شد.
- تصاویر زیر بخشی از این سفر و جلسات کاری رسمی تیم موندیال سیتیزن در یونان را نشان میدهد:
