۴ تا ۶ ماه
۲۵۰,۰۰۰ یورو
خرید ملک – خرید اوراق قرضه دولتی – صندوق‌های سرمایهگذاری
۱۸۰+ کشور شامل حوزه شنگن
گلدن ویزای یونان یک برنامه اقامت از طریق سرمایهگذاری در اروپاست که به متقاضیان اجازه می‌دهد با سرمایهگذاری در املاک یا روش‌های مشخص دیگر، مجوز اقامت ۵ ساله و قابل‌تمدید یونان را دریافت کنند.
این برنامه از سال ۲۰۱۳ راه‌اندازی شده و یکی از مقرون‌به‌صرفه‌ترین مسیرهای اقامت در اروپا محسوب می‌شود. با حداقل سرمایهگذاری ۲۵۰٬۰۰۰ یورو میتوانید اقامت یونان را بگیرید. همچنین، این ویزا امکان سفر بدون ویزا در حوزه شنگن را فراهم می‌کند و پس از ۷ سال اقامت قانونی، میتوانید برای شهروندی یونان اقدام کنید.
خرید ملک؛ فرصتی که هنوز وجود دارد
یونان یکی از معدود کشورهای اروپایی است که همچنان مسیر دریافت اقامت از طریق خرید ملک را باز گذاشته است.
سفر بدون ویزا در منطقه شنگن
دارندگان ویزای طلایی یونان می‌توانند بدون نیاز به ویزا به همه کشورهای حوزه شنگن سفر کنند.
همراهی اعضای خانواده
علاوه‌بر متقاضی اصلی، همسر، فرزندان وابسته زیر ۲۱ سال و حتی والدین متقاضی و والدین همسر متقاضی نیز می‌توانند اقامت طلایی یونان را بگیرند.
نیاز نداشتن به حضور فیزیکی
برخلاف بسیاری از برنامه‌های مهاجرتی، برای گرفتن ویزای گلدن یونان نیازی به حضور مستمر یا اقامت دائمی در یونان نیست.
اجاره ملک و کسب درآمد ارزی
دارندگان گلدن ویزا ملزم به سکونت در ملک خریداری‌شده نیستند. میتوانید ملک خود را به‌صورت بلندمدت اجاره دهید و علاوه‌بر حفظ ارزش سرمایه، درآمد جانبی داشته باشید.
اقامت قابل تمدید
ویزای اولیه برای ۵ سال صادر می‌شود و قابل تمدید است. علاوه‌بر‌این، دارندگان آن پس از ۷ سال اقامت قانونی می‌توانند برای تابعیت یونان درخواست دهند.
مشوق‌های مالیاتی برای سرمایه‌گذاران
دولت یونان برای جذب سرمایه‌گذاران خارجی، رژیم‌های مالیاتی ویژه در نظر گرفته است. به‌ویژه با سرمایه‌گذاری‌های بالاتر، می‌توان از معافیت‌ها و نرخ‌های مالیاتی ترجیحی بهره‌مند شد.
کیفیت زندگی بالا
یونان با برخورداری از آب‌وهوای مدیترانه‌ای، سواحل زیبا و سبک زندگی دل‌نشین، یکی از مقاصد محبوب برای بازنشستگی، سرمایهگذاری و تجربه زندگی با‌کیفیت محسوب می‌شود.
برنامه گلدن ویزای یونان در سال ۲۰۲۵ همچنان یکی از مقرون‌به‌صرفه‌ترین برنامه‌های اقامت سرمایهگذاری در اروپاست. این برنامه اکنون چهار مسیر اصلی برای دریافت اقامت ارائه می‌دهد:
در این مسیر، متقاضی می‌تواند یک یا چند ملک مسکونی یا تجاری خریداری کند. حداقل مبلغ سرمایهگذاری بر اساس موقعیت جغرافیایی ملک تعیین می‌شود:
از ۲۵۰,۰۰۰ یورو
این مسیر برای افرادی طراحی شده است که نمی‌خواهند وارد حوزه مدیریت و نگهداری ملک شوند و ترجیح می‌دهند سرمایه‌شان در صندوق‌های تحت نظارت دولت یا اوراق قرضه سرمایهگذاری شود.
از ۳۵۰,۰۰۰ یورو
یکی از مسیرهای کمتر شناخته‌شده اما رسمی در برنامه گلدن ویزا یونان، سپرده‌گذاری در بانک‌های یونانی است. بازدهی این روش پایین است (میانگین سود سالانه سپرده در یونان کمتر از ۲٪ است)، اما در مقابل، ریسک سرمایهگذاری تقریبا صفر بوده و متقاضی نیازی به مدیریت ملک یا کسب‌وکار ندارد.
از ۵۰۰,۰۰۰ یورو
امضای قرارداد ۱۰ساله برای واحد هتل یا اقامتگاه مبله در مجتمع‌های گردشگری، با آستانه €۴۰۰,۰۰۰ یا €۸۰۰,۰۰۰ بسته به منطقه سرمایهگذاری.
نکته:
بر‌اساس پیش‌نویس اصلاحات سال ۲۰۲۵، دولت یونان قصد دارد مسیری تازه برای سرمایهگذاری در استارتاپ‌ها و کسب‌وکارهای نوآورانه ایجاد کند. این گزینه هنوز در مرحله بررسی قانونی است و انتظار می‌رود تا پایان سال ۲۰۲۵ به‌طور رسمی اعلام شود.
از ۴۰۰,۰۰۰ یورو
| نوع هزینه | مبلغ (یورو) | توضیحات |
|---|---|---|
صدور کارت اقامت الکترونیکی | ۱۶ یورو | هزینه چاپ و صدور کارت اقامت برای هر نفر. الزامی برای متقاضی اصلی و اعضای خانواده. |
هزینه ثبت درخواست (Application Fee) | ۲,۰۰۰ یورو | پرداخت به دولت یونان در زمان ثبت درخواست برای هر متقاضی اصلی |
هزینه بررسی پرونده اعضای خانواده | ۱۵۰ یورو | برای هر عضو خانواده بالای ۱۴ سال؛ کودکان زیر ۱۴ سال معمولا معاف هستند. |
هزینه تمدید کارت اقامت | ۱,۰۰۰ یورو | تمدید هر پنج سال یکبار برای متقاضی اصلی. |
هزینه‌های جانبی | متغیر | ترجمه مدارک، بیمه درمانی، ثبت درخواست در دفترخانه، وکیل مهاجرتی و … |
۱
انتخاب مسیر سرمایهگذاری و بررسی بودجه
نخست، تعیین کنید از کدام مسیر قصد سرمایهگذاری دارید: خرید ملک (بازسازی‌شده یا تاریخی)، سرمایهگذاری در صندوق مالی، سپرده‌گذاری بانکی یا مسیرهای دیگر.
۲
شناسایی سرمایهگذاری واجد‌شرایط و جمع‌آوری اطلاعات
۳
تهیه و تکمیل مدارک
گردآوری و ترجمه مدارک هویتی، عدم سوء‌پیشینه، اثبات منبع سرمایه و…
۴
ثبت درخواست و پرداخت هزینه‌ها
ارسال مدارک به اداره مهاجرت یونان و پرداخت هزینه‌های درخواست، صدور کارت و …
۵
انجام انگشت‌نگاری در یونان
پس از بررسی اولیه درخواست، زمانی برای انجام بیومتریک (اثر انگشت) تعیین می‌شود. در این مرحله باید به یونان سفر کنید؛ پس از آن، ادامه فرایند می‌تواند از راه دور یا با حضور محدود انجام شود.
۶
بررسی و صدور کارت اقامت
فرایند بررسی مدارک و صدور کارت اقامت معمولا بین ۴ تا ۶ ماه زمان می‌برد. در‌صورت تایید، برای متقاضی اصلی کارت اقامت ۵ ساله صادر می‌شود.
۷
دریافت کارت و فعال‌سازی اقامت
پس از صدور کارت، باید آن را در یونان دریافت کنید؛ این کار معمولا در همان سفر بیومتریک یا جلسه حضور دیگری انجام می‌شود.
۸
تمدید اقامت پس از ۵ سال
برای تمدید، باید سرمایهگذاری خود را حفظ کرده باشید و مدارک به‌روز مانند بیمه درمانی معتبر، گواهی عدم سوء‌پیشینه و اسناد سرمایهگذاری را دوباره ارائه دهید. روند تمدید معمولا ساده‌تر و سریع‌تر از صدور اولیه است.
۹
مسیر تابعیت پس از ۷ سال
پس از ۷ سال اقامت قانونی و مستمر، میتوانید برای تابعیت یونان اقدام کنید.
سال ۰
کارت اقامت موقت ۵ ساله (صدور اولیه)
سال ۵
تمدید کارت اقامت برای ۵ سال دیگر
سال ۷+
امکان درخواست اقامت دائم یا تابعیت یونان
شرایط درخواست تابعیت
دارندگان ویزای طلایی یونان می‌توانند بدون ویزا، با ویزای فرودگاهی یا مجوز سفر الکترونیکی (eTA) به حدود ۱۸۷ کشور سفر کنند.
کشورهای مجاز با پاسپورت یونان عبارت‌اند از:
برای دیدن همه کشورها، به چپ و راست بکشید/اسکرول کنید.
در سال ۲۰۲۵، حداقل مبلغ سرمایهگذاری ۲۵۰٬۰۰۰ یورو است؛ اما این مبلغ فقط برای بازسازی املاک ثبتشده یا تبدیل املاک تجاری به مسکونی قابل اعمال است. در مناطق معمولی حداقل سرمایهگذاری ۴۰۰٬۰۰۰ یورو و در مناطق پرتقاضا مانند آتن، تسالونیکی و میکونوس ۸۰۰٬۰۰۰ یورو است.
خیر. برای دریافت گلدن ویزا فقط یک سفر کوتاه به یونان برای ثبت بیومتریک لازم است و بعد از آن هیچ شرط حضور سالانه برای حفظ اقامت وجود ندارد. اما برای درخواست پاسپورت یونان، باید طی ۷ سال حداقل ۱۸۳ روز در هر سال در یونان حضور داشته باشید.
بله. در برنامه گلدن ویزا یونان، برخلاف برخی کشورها، هیچ محدودیتی برای اجاره ملک وجود ندارد. به‌ویژه در شهرهای توریستی مانند آتن، میکونوس و سانتورینی، اجاره ملک می‌تواند بازدهی بسیار بالایی داشته باشد.
بله. پس از ۷ سال اقامت قانونی و مستمر میتوانید برای تابعیت یونان درخواست دهید.
گلدن ویزای یونان یکی از معتبرترین و مقرون‌به‌صرفه‌ترین برنامه‌های اقامت سرمایهگذاری در اروپاست که با شرط حضور حداقلی، امکان زندگی، سرمایهگذاری و سفر آزادانه در حوزه شنگن را فراهم می‌کند.
این برنامه، علاوه‌بر اعطای اقامت ۵ ساله قابل‌ِتمدید برای شما و خانواده‌تان، مسیر دریافت شهروندی و پاسپورت یونان را نیز هموار می‌سازد.
با این حال، موفقیت در این مسیر نیازمند:
اگر قصد دارید برای گلدن ویزای یونان اقدام کنید، ویزا موندیال در همه مراحل، از انتخاب استراتژی سرمایهگذاری تا دریافت اقامت و پاسپورت یونان، همراه و مشاور شما خواهد بود.
"*" indicates required fields
اول مردم
منفعت شما قبل از سود ما
تخصص
مشاوره تخصصی و بی‌طرف بر اساس شرایط شما
رزومه درخشان
هزاران پرونده موفق
قابل اعتماد
پشت شما را خالی نمی‌کنیم
منصف
هرگز پول اضافه نمی‌گیریم
در این تصمیم‌گیری بزرگ، تیمی قابل اعتماد همراه شماست. مزیت ما پایبندی به منافع شماست و نه سود بیشتر.
شهروند جهانی شوید و یک بار برای همیشه مشکل پاسپورت را حل کنید.
مرتضی هماپور
